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  家人们，先给不了解的朋友补个课：上海交大的朱宁教授，最近在一个楼市论坛里直言，现在年轻人对买房最直观的感触便是 “或许会亏钱”，而这种观念直接浇灭了他们的购房热心。这话一出来，谈论区直接炸了 —— 有人说 “教授总算说了句真话”，也有人吐槽 “不是不想买，是真不敢买”。

  咱先看组数据，比任何大路理都管用。杭州贝壳研究院的陈述数据显现，2018 年的时分，30 岁以下年轻人买房的份额能占到 46.9%，差不多一半的房子都是年轻人买走的，那时分中介碰头就问 “刚需仍是出资”，开发商把 70 平米的小户型都吹成 “刚需神盘”。可到了 2025 年，这份额直接腰斩，只剩 25.3%，25 岁以下的年轻人买房的更是跌到了 4.9%。就拿广州银河来说，房价连跌四年，每平米跌了快两成，可年轻人仍是不为所动。这便是朱宁教授说的 “买房亏钱观念” 最直接的表现 —— 咱们亲眼看着房子从 “香饽饽” 变成了 “烫手山芋”。

  首要，最扎心的是 “身边满是亏钱的比如”。前几天刷到浙江一个房东的故事，2018 年 420 万买的房子，2022 年挂 540 万没卖出去，现在跌到 320 万，三年账面就亏了 220 万。房东自己说，曾经倒腾七八套房子都赚了，最终栽在这套上，“凭实力赚的钱，在趋势里全还回去了”。还有中山那个楼盘更夸大，开盘卖 1.8 万，现在清盘直接降到 7000，一套 100 平米的房子直接亏 110 万，首付都打了水漂，房贷比房子自身还贵，老业主跑去售楼处闹也没用。你想啊，年轻人看着这些比如，谁还敢下手？曾经买房是 “闭眼赚”，现在是 “闭眼亏”，换谁都得衡量。

  其次，年轻人底子 “不缺住的当地”。这届 00 后和当年的 80 后、90 后线 后买房得掏空 “六个口袋”，90 后首付靠爸爸妈妈补助，可 00 后的爸爸妈妈是 70 后、80 后，正好赶上房地产黄金期，早就买了房。明源数字营销院的数听说，60% 的 00 后是独生子女，不少人能承继 1 到 4 套房子，爷爷一套、奶奶一套、爸妈各一套，底子不用为 “落脚处” 忧愁。我身边有个 00 后小伙，老家县城有房，爷爷奶奶在地级市还有老房子，他在杭州租 3000 块的公寓，压根不想买房：“月供 8000 不如租房 3000，剩余的钱能买相机、去旅行，何必把自己套死？” 这话戳中了许多年轻人的心声。

  最终，年轻人的 “买房逻辑” 完全变了。曾经 80 后买房是 “生计刚需”，不论户型小、配套差，能住就行，得考虑学区、通勤；可现在 00 后买房是 “悦己刚需”，要么不买，要买就得合心意。我国青年报的调研显现，00 后选房时，“温馨”“舒适”“治好” 是高频词，超六成还想要同享健身房、工作空间这些交际场景。那些配套差、没温度的 “刚需小户型” 天然卖不动了，反而 90 平米以上的改进房成交占比从 2019 年的 28.44% 涨到了 2024 年的 43.7%。年轻人不想为了成婚、学区被逼买房，更介意房子能不能让自己住得高兴，这种心态下，“买房或许亏钱” 就成了压垮骆驼的最终一根稻草。

  对楼市来说，最直接的便是 “成交遇冷，以价换量成常态”。上海的状况很典型，9 月份新房价格还涨了 0.3%，可二手房现已连跌五个月，环比降了 1.0%。现在开发商想卖房，只能靠降价，广州棠安花园二期上一年 73 平米卖 300 多万，本年直接降到 145 万，还送 15 年免息分期。就算这样，二手房挂牌量还在涨，供应太多，价格天然压得低，构成 “越跌越不敢买，越不敢买越跌” 的循环。

  对年轻人来说，反而 “解绑” 了。曾经咱们以为 “没房就没家”“没房娶不上媳妇”，现在这种观念淡了。宁波有个业主亏 32 万卖房，反而被网友点赞，说他 “及时止损” 正确。年轻人看着这种事例，更不想被房贷捆死，甘愿把钱花在当下 —— 旅行、买喜爱的东西、前进个人。经济学家王福重说得真实：“真实的刚需是多少钱都得买，房子明显不是，租房也能住”。这种改动不是 “躺平”，是年轻人更懂怎样爱自己了。

  对整个社会来说，房地产的 “造富神话” 完全破了。曾经谁家买房涨了，能夸耀大半年；现在谁家买房亏了，只能静静叹息。这种改动让咱们从头考虑：房子到底是用来住的，仍是用来炒的？宁波那个亏 32 万的业主说，住了五年，算上租金本钱，其实亏得没那么多。这话点醒了许多人 —— 房子的寓居价值，其实比涨跌更重要。并且房地产相关的建材、装饰职业也受影响，不少老板说 “曾经买房的多，装饰生意好做，现在年轻人不买房，单子少了一半”。

  榜首，“买房亏钱” 不是观念问题，是实际教育的成果。朱宁教授说这观念影响购房志愿，可这观念不是随便来的，是无数人用真金白银砸出来的经验。浙江房东亏 220 万，中山业主亏 110 万，这些活生生的比如摆在那，比任何专家的话都管用。曾经楼市单边上涨，咱们以为 “买房必赚”，那是年代盈利；现在商场变了，房子回归产品实质，有涨有跌才正常。年轻人不是傻，是学会了 “用脚投票”。

  第二，年轻人不买房，实质是 “对日子的从头挑选”。许多人说 “现在年轻人不敢喫苦”，这线 后当年买房，是因为 “不买就没当地住”，是生计需求；现在 00 后有房住，他们寻求的是 “活得舒畅”，是开展需求。月供 8000 和租房 3000，中心差的不只是钱，是日子质量的距离 —— 能旅行、能培育爱好、能应对赋闲危险。这种挑选不是 “躺平”，是更理性的自我维护。第三，楼市的 “分解年代” 现已来了，别再信 “普涨普跌” 的鬼线 月份新房涨、二手房跌，核心区抗跌、远郊跌得惨，这便是最好的证明。那些喊着 “楼市要崩” 或许 “立刻反弹” 的，要么是想割韭菜，要么是活在曩昔。今后房子会像手机、轿车相同，好的产品（配套全、地段好、质量高）有人抢，差的产品（配套差、地段偏、质量次）没人要。“买房亏钱” 的其实是买错了房的人，而不是一切买房的人。第四，房地产的 “黄金年代” 过了，但 “寓居年代” 来了。曾经咱们买房看 “能不能涨”，现在得看 “住得舒不舒畅”。00 后寻求的 “温馨”“治好”“交际场景”，其实是楼市回归实质的信号。开发商要是还抱着 “造刚需小户型割韭菜” 的主意，必定活不下去。今后能活下去的开发商，一定是懂年轻人需求、能做好产品的。最终想说，朱宁教授点出的 “买房亏钱观念”，其实是楼市的 “清醒剂”。它打破了 “买房必赚” 的神话，也让年轻人从 “被房子劫持” 的窘境里走了出来。曾经咱们把买房当成人生的 “必答题”，现在年轻人把它变成了 “选答题”—— 这不是让步，是前进。房子终究是用来住的，不是用来炒的。当咱们不再为涨跌焦虑，而是更介意住得舒不舒畅时，楼市才真实健康了。

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