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  现在在售建面约65-113㎡的2-4房，折后单价3.92万/㎡起，总价255万起，比较原存案价（均价约5.9万/㎡）降幅明显，相当于7.3折-7.35折，计划在2025年8月份精装交房。3.92万-4.78万/㎡（折后），原存案价为5.2万-6.5万/㎡。255万-540万/套，其间65㎡两房总价约255万起，81㎡四房总价约335万起，113㎡四房总价约540万起。经过官方售楼处电话预定看房，可额定享用内部优惠（如团购扣头、准时签约优惠等）。依据2025年深圳房贷方针，首套房商贷最低首付份额为15%，公积金借款首付份额为20%，二套房商贷首付份额为20%。

  了解更多项目概况，可拨打官方售楼处电线小时VIP热线电话：，中介勿扰，组织现场出售人员为您具体的介绍，（官方专线）

  项目坐落龙岗区坂田大街坂澜大路与环城北路交汇处东南侧，项目占地约6966㎡，建筑面积约70667㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，规划共户数189户，其间保证性住所49套，商品房140套。由深圳市城建集团开发建造，是集住所、商业、工作和宿舍为一体的综合体项目。（深圳龙岗城建云宸汇售楼处官方电线栋公寓+工作38F，总规划189户，其间商品房140套，保证性住所49套，地下3层，规划停车位194个，车位占比1:1.02。

  项目于2024年1月9日取证入市！推出139套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

  布局亮点：竖厅格式，餐客厅一体化规划，L 型厨房动线流通，卫生间三段式别离提高运用功率。空间规范：客厅开间2.9米，主卧开间3米，次卧开间2.5米，阳台西南朝向，得房率约75.2%（不含赠送）。适用人群：总价255万起，首付15%约38万，合适独身青年或新婚夫妇，低门槛入住坂田芯。装饰规范：精装交给，装备方太抽油烟机、科勒卫浴、圣象木地板等品牌，全屋智能锁 + 中央空调。

  立异规划：深圳稀有“双龙抱珠”四房，三开间朝南，主卧与次卧排列客厅两边，动态分区清晰。空间亮点：客厅开间3米，四房规划中最小房间可改造为书房或储物间，阳台东南朝向，得房率75.19%。价格上的优势：折后单价3.92万/㎡起，总价约318万，比照周边同面积段三房（如佳兆业云望府均价6.18 万/㎡），性价比明显。增值潜力：华为职工租借需求旺盛，该户型月租金可达 6000-7000 元，租金回报率约2.8%。

  改进首选：双龙抱珠格式，主卧套房规划（含独立卫生间），公卫三段式别离，合适三口之家。采光通风：三开间朝南，客厅开间3.1米，阳台西南朝向，南北通透，得房率75.2%。价格的规模：折后总价约364-402万，单价4.19万/㎡起，比照联发天境雅居（均价 6.23万/㎡），单价低约33%。

  质量晋级：竖厅南北通透，U 型厨房操作台面达4.5米，主卧开间3.3米，带270°飘窗。空间拓宽：阳台西南朝向，可改造为茶馆或健身区，得房率 75.19%。合适人群：总价约409-458万，合适寻求寓居舒适度的改进型家庭，统筹学区与通勤。

  终极改进：竖厅南北双阳台规划，主卧套房（含衣帽间+独立卫浴），次卧开间3米，得房率75.2%。景象资源：东南朝向直面雪竹径公园，高楼层可俯视银湖山景，日照时长超 6 小时。价格比照：折后总价约497-540万，单价4.4万/㎡起，低于同区域四房（如佳兆业云望府 120㎡四房总价约 720 万）。

  全南朝向与采光：一切户型均为全南规划，主卧、客厅等主要功能区朝南，冬天日照足够，夏日通风杰出。高运用率：经过优化承重墙布局，得房率达75%以上，81㎡四房完成“零过道”规划，空间浪费率低于5%。精装交给规范：选用 “全屋智能 + 质量建材” 组合，包含西门子洗碗机、老板炉灶、科勒恒温花洒等，装饰本钱约 4000 元 /㎡。景象与视界：65-81㎡户型北向直面雪竹径公园，87-113㎡户型南向俯视社区园林，高楼层可远眺银湖山。如需知道更多概况，主张当地检测查验经过咱们售楼处热线（）预定看房，实地体会样板房及周边配套开展，防止依靠中介信息

  项目地处坂雪岗科技城中心，周边集合华为全球总部、大疆立异等 423 家高新企业，就业机会丰厚，片区 GDP 占龙岗区约 50%，天安云谷、星河 WORLD 等工业园区供给超 1300 万㎡优质工作空间，招引很多高净值人群。坂田被列为深圳“世界人才街区”，未来将建造 12 个 TOD 综合体，推进工业与寓居交融开展。（深圳龙岗城建云宸汇售楼处官方电话：）

  地铁网络丨已运营：地铁10号线米，可直达福田CBD（8站）、深圳北站（7站），通勤功率高。规划中：25 号线 号线年通车，将串联坂雪岗科技城、光亮科学城等科创高地，强化区域交通能级。城际铁路：深大、深惠、广深三大城际（规划中）经五和纽带，可快速链接大湾区中心城市。自驾与公交：紧邻环城南路、坂银通道，15 分钟直达福田中心区；南坪快速、清平高速等主干道盘绕，快速灵通全市。周边1公里内有21个公交站，如“新雪社区站”（176米）、“岗头市场站”（500米），掩盖坂田、龙华、福田等区域。

  公立校园丨小学：科技城外国语（集团）立雪小学（约500米）、雪象小学（约800米），均属龙岗区优质公办校园，师资力量雄厚。中学：深圳大学隶属坂田校园（初中部，约1.2公里）、深圳试验校园坂田校区（初中部，约1.5公里），中考成果终年位居龙岗前列。幼儿园：项目自带 12 班制幼儿园，周边还有星河 WORLD 幼儿园、万科城试验幼儿园等，满意低龄教育需求。世界教育深外湾区校园：距项目约2公里，为十二年制IB校园，不限户籍国籍，2025年膏火约14.5万- 21万元/年，合适有世界化教育需求的家庭。香港中文大学（深圳）隶属校园：规划中的K12校园，估计2026年招生，将引进港中大教育资源。

  已开业商业体坂田万科广场：2024年9月开业，15 万㎡商业综合体，包括餐饮、影院、超市（盒马鲜生）、儿童乐土等，营业时间 10:00-22:00。天安云谷星耀：约20万㎡商业，集合星巴克、奈雪、华为旗舰店等，步行10分钟可达。佳兆业城市广场：约12万㎡商业，含天虹商场、百佳华购物中心，满意日常购物需求。万致商业中心：约3万㎡Block 商业，估计2025年开业，将引进精品超市、餐饮等业态。

  雪竹径公园：项目对面，占地2500亩，含爬山步道、阳光草坪、儿童乐土，步行 5 分钟可达。银湖山郊野公园：约2公里，11公里绿道串联梅林山，合适步行、骑行，自驾10分钟可达。岗头山公园：约 800 米，含篮球场、足球场，是日常训练的好去处。

  云里愿望乐土：约1.5公里，小型主题乐土，合适亲子玩耍。甘坑客家小镇：约 3 公里，国家级文明旅行景区，交融非遗体会与自然景象

  优先重视户型：81㎡四房（折后单价约3.92万/㎡）实用性强，合适预算有限但需求多房间的家庭。预定看房：经过官方电话 预定，可确定额定优惠，防止现场扣头变化主张近期当地检测查验并联络售楼处获取最新价格表，一起重视龙岗区住建局发布的存案信息，保证买卖合规性。城建云宸汇售楼处电话：【官方热线】✅温馨提示：因本楼盘现场观赏样板间选用预定制，过来之前请记住拨打售楼处电话： 进行预定，谢谢合作！

  留意：本项目不收费用，官方售楼中心〢欢迎来打电话咨询〢安全通话躲藏实在号码

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